Welche Aufgaben kann eine Mietverwaltung Ihnen abnehmen?

Für Vermieter entstehen oft Aufgaben, die sie aus zeitlichen Gründen nicht wahrnehmen können. Eine Mietverwaltung kann auch dann sinnvoll sein, wenn unerfahrene Immobilienbesitzer bei der Vermietung keine Fehler machen wollen.

Die Aufgaben, die ein Vermieter von Immobilien übernehmen muss, können für viele Besitzer zu zeitaufwendig werden. Um nicht rechtliche Probleme zu bekommen, oder in endlose Rechtsstreite verwickelt zu werden, ist es für viele Vermieter oft ratsam professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen.

Außer ein Immobilienobjekt sicher zu vermieten, bieten gute Mietverwaltungen noch weitere vorteilhafte Dienstleistungen an.

Was ist eine Mietverwaltung?

Gesetzlich ist der Begriff Mietverwaltung nicht definiert und wird auch im allgemeinen Sprachgebrauch oft für unterschiedliche Zwecke eingesetzt. Es werden auch oft die Begriffe Wohnungsverwaltung und Hausverwaltung benutzt, die eigentlich andere Aufgaben haben. Eine Hausverwaltung ist verantwortlich für Verwaltung von Gebäuden und alle Belange rund um das Gemeinschaftseigentum. Die Mietverwaltung kümmert sich in erster Linie um die Mieter, die Neuvermittlung und die Erstellung der Nebenkostenabrechnung.

In der Praxis überschneiden sich die Aufgaben der beiden aber oft. Die Aufgabengebiete gehen so fließend ineinander überein, dass Mietverwaltungen sich auch um die technischen Anlagen kümmern, oder Wohnungsverwaltungen auch neue Mieter suchen, oder Nebenkostenabrechnungen erstellen und dem Mieter zukommen lassen.

Wohnungsverwaltungen und Mietverwaltungen können beide als Dienstleistungen angesehen werden, die den Immobilienbesitzern das Leben erleichtern sollen.

Die Immobilienverwaltung wird in zwei Aufgabengebiete unterteilt:

Kaufmännische Aufgaben der Immobilienverwaltung

  • die Mietzahlungen anzunehmen und sie korrekt zu verbuchen

  • offenstehende Mieteinnahmen zu mahnen

  • dem Abschließen von rechtssicheren Mietverträgen

  • die Überprüfung der Mietpreise und gegebenenfalls Anpassungsvorschläge zu machen

  • Erstellung und fristgerechter Zustellung von Nebenkostenabrechnungen

Technische Aufgaben einer Immobilienverwaltung

  • Die Wartung und Instandhaltung von den elektrischen Anlagen, der Heißwasseraufbereitung und der Heizung.

  • Regelmäßige Hausbesichtigungen, um technische Mängel festzustellen und die Beseitigung der Mängel zu organisieren.

  • Die Abnahme und Übergabe von Mietobjekten bei Mieterwechseln

  • Die Erstellung von Raum- und Streuplänen

Worin unterscheidet sich Home von anderen Mietverwaltungen?

Home gibt Immobilienbesitzern die Sicherheit, dass ihr Eigentum im Sinne des Mietvertrags genutzt wird und die Miete immer gezahlt wird - selbst bei Leerstand. Wir wissen, wie wertvoll Ihr Eigentum ist und das es besonders sorgfältig geschützt werden muss. Wir übernehmen die Aufgaben der Mietverwaltung und noch viel mehr.

Deswegen liegt unsere besondere Aufmerksamkeit auf der Auswahl der richtigen Mieter, eine Grundvoraussetzung, damit ihre Immobilien ohne Probleme vermietet werden können. Alle zukünftigen Mieter müssen zuerst eine 30-Punkte-Checkliste ausfüllen. Nur die Bewerber, die diesen Test bestehen, habe auch eine Chance später für eine freie Wohnung in Betracht gezogen zu werden.

Da Home das Risiko für Sie übernimmt, wenn der Mieter mit den Zahlungen in Verzug gerät, oder gar nicht bezahlt, legen wir einen besonders großen Wert auf einen sehr genauen Auswahlprozess.

Der perfekte Mieter für Ihre Immobilien

Die Auswahl der idealen Mieter ist Home's Kernkompetenz. Home wählt so gewissenhaft aus, weil das ganze Risiko bei Home liegt. Auch wenn der Mieter zu spät oder gar nicht zahlt, überweist Home dir immer pünktlich die Miete und kann dich nie mit einem unzuverlässigen Mieter alleine lassen.

Sobald wir Ihre Wohnung oder Ihr Haus bewertet haben, suchen wir den idealen Mieter für Ihr Haus. Die Auswahl der idealen Mieter ist Home's Kernkompetenz. Home wählt so gewissenhaft aus, weil das ganze Risiko bei Home liegt. Auch wenn der Mieter zu spät oder gar nicht zahlt, überweist Home dir immer pünktlich die Miete und kann dich nie mit einem unzuverlässigen Mieter alleine lassen.

Warum ist der Service von Home so erfolgreich?

Unser Service bietet den Vermietern ein sorgenfreies Mietverhältnis an. Wir bieten Ihnen einen fairen Mietpreis an, auf dessen Erhalt Sie sich jeden Monat verlassen können. Sie ersparen sich die Suche nach einem Mieter, müssen keine Anzeigen mehr aufgeben und mit dutzenden Bewerber sprechen. Selbst wenn Sie Ihrer Meinung nach den perfekten Mieter gefunden haben, können Sie nie sicher sein, das Sie keine bösen Überraschenden erleben.

Was passiert, wenn Schäden an den Immobilien auftreten?

Das Home Team bietet den Mietern einen Ansprechpartner, der 24 Stunden am Tag erreichbar ist. Das Team kümmert sich dann auch um die vertragsgerechte Beseitigung der Schäden. Bei der Schadensbegleich gelten die Konditionen der normalen Mietverträge.

Der Zustand der Wohnung wird bei der Übergabe an Home im Übergabeprotokoll festgehalten, damit Sie sicher gehen können, dass Sie die Wohnung wieder in dem gleichen Zustand mit den normalen Abnutzungserscheinungen übergeben bekommen.

Home tritt als direkter Ansprechpartner für die Vermieter auf. Wir kümmern uns um alle notwendigen Arbeiten und informieren Sie nur, wenn es unbedingt erforderlich ist.

Wie wird die Miete von Home kalkuliert?

Wir verfolgen alle Trends sorgfältig und stellen damit genaue Datenmodelle auf. Ihre Immobilie wird mit Objekten in der gleichen Wohnlage und den gleichen Konditionen verglichen und von unseren Experten begutachtet. Von uns entwickelte und sehr komplexe Bewertungsalgorithmen errechnen dann einen Vorschlag, mit dem wir auf der Basis aller zusammengetragenen Daten, ein faires Angebot zusammenstellen können.

Wir sind sicher, dass wir Ihnen ein faires Angebot machen können, mit dem Sie Ihre Investition sicher genießen können.

Wir versuchen Vermieter und Mieter zusammenzubringen und Probleme zu vermeiden, die auf einem immer komplizierter werdenden Immobilienmarkt nicht auszuschließen sind. Mietpreisbremsen, Informationspflichten, Mieterrechte und viele weitere Hürden, machen es besonders Vermietern immer schwerer, wir wollen Ihnen die Vermietung einfacher machen. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und unsere Experten beantworten Ihnen gerne alle Fragen.

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