Kostencheck Eigentumswohnung

Mit diesen Kosten müssen private Eigentümer bei der Vermietung rechnen

In Zeiten volatiler Aktienmärkte gilt ein Immobilien-Investment für die meisten privaten Anleger*innen immer noch als sichere Renditechance. Wenn private Eigentümer*innen ihre Wohnung jedoch nicht selbst nutzen, sondern vermieten, können für eventuellen Leerstand oder eine Renovierung hohe Ausgaben entstehen. Home zeigt in einer aktuellen Analyse, welche Kosten auf private Eigentümer*innen zukommen, wenn sie ihre Wohnung in Eigenregie vermieten.  

Wie viel Vermieter mit Home sparen können, verrät der Rendite-Rechner.

Einen Überblick über die durchschnittlichen Kosten in den Städten München, Hamburg und Berlin sowie die Anzahl der Kontaktanfragen und Bewerbungen pro Inserat bietet die folgende Tabelle:

Innerhalb von Berlin unterscheiden sich die Kosten für eine Neuvermietung stark. Die folgende Visualisierung zeigt eine detaillierte Auflistung der Kosten für die einzelnen Stadtteile:

Untersuchungsgrundlage:

Die Gesamtkosten für eine Neuvermietung setzen sich zusammen aus den entgangenen Mieteinnahmen durch Leerstand, Kosten für den Screening- und Besichtigungsprozess und den Renovierungskosten. Zusätzlich wurde die durchschnittliche Anzahl der Kontaktanfragen und Bewerbungen für ein Inserat in den Städten erhoben. 

Die Leerstandskosten ergeben sich aus den Tagen bis zur Vermietung im Durchschnitt für den jeweiligen Bezirk sowie der  Durchschnittsmiete pro Tag.

Zur Berechnung der Kosten für den Screening- und Besichtigungsprozess wurden die durchschnittlichen Kosten zum Erstellen eines Inserats auf den vier Immobilienseiten (Immoscout, immonet, immowelt und ebay Kleinanzeigen) für die Dauer von einem Monat herangezogen. 

Die Renovierungskosten beruhen auf den durchschnittliche Kosten für das Streichen von Decken und Wänden pro qm des Portals MyHammer sowie der durchschnittlichen Wohn- und Deckenfläche in den jeweiligen Bezirken.  Hinzu kommen weitere pauschale Kosten für das Lackieren von Türen und Heizkörpern.  

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